為加快建成世界一流科學(xué)城和深圳北部中心、提升區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展能級，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）及《光明區(qū)產(chǎn)業(yè)用地項目引進(jìn)監(jiān)管實施辦法》（深光府規(guī)〔2019〕7號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就新能源智能制造基地項目制定如下遴選方案：

　　一、項目名稱

　　新能源智能制造基地項目（以下簡稱“項目”）

　　二、意向用地單位

　　深圳市飛榮達(dá)科技股份有限公司（以下簡稱“飛榮達(dá)”）

　　三、項目可行性研究

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　　1.新能源及儲能是核心戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。2021年，國家發(fā)展改革委、國家能源局《關(guān)于加快推動新型儲能發(fā)展的指導(dǎo)意見》指出，到2025年，實現(xiàn)全國新型儲能裝機規(guī)模達(dá)到3000萬千瓦以上。到2030年，深圳市電化學(xué)儲能產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)計達(dá)1萬億元。新能源及儲能產(chǎn)業(yè)也是光明“8+5”產(chǎn)業(yè)集群中安全節(jié)能環(huán)保戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，正重點圍繞光伏發(fā)電等領(lǐng)域開展集群培育。

　　2.用地主體在新能源領(lǐng)域發(fā)展迅猛。飛榮達(dá)是中國領(lǐng)先的、創(chuàng)新型專業(yè)電磁屏蔽及導(dǎo)熱解決方案服務(wù)商，在國內(nèi)屏蔽材料和熱管理材料領(lǐng)域已積累豐富經(jīng)驗，累計獲得授權(quán)專利641項。近年來，企業(yè)結(jié)合自身規(guī)模、技術(shù)、市場優(yōu)勢和豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在新能源領(lǐng)域高速發(fā)展，客戶包括寧德時代、廣汽集團(tuán)、陽光電源、古瑞瓦特、固德威、中國中車等知名新能源企業(yè)。

　　3.項目將有效支撐企業(yè)擴產(chǎn)發(fā)展。目前，企業(yè)在深圳市光明區(qū)自有用地面積共計約2.75萬平方米，建筑面積約11.03萬平方米。其中，新材料產(chǎn)業(yè)園占地約1.19萬平方米，2018年已建成投產(chǎn)，現(xiàn)已滿產(chǎn)；5G天線振子及散熱模組產(chǎn)業(yè)化項目占地約1.56萬平方米，已進(jìn)場進(jìn)行樁基礎(chǔ)施工，預(yù)計2024年建成投產(chǎn)。

　　由于飛榮達(dá)在新能源領(lǐng)域發(fā)展迅速，特別是在2021年與寧德時代簽訂了5年合作期、采購金額36億元的合作協(xié)議。企業(yè)的液冷板、復(fù)合材料蓋板、連接片、儲能組件等產(chǎn)品已量產(chǎn)交付，現(xiàn)有空間已無法滿足儲能產(chǎn)品生產(chǎn)需要，急需空間建設(shè)新能源散熱及輕量化產(chǎn)品高端制造生產(chǎn)基地，幫助新增產(chǎn)能有效釋放。

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　　1.擬選址地塊具備建設(shè)條件。項目選址總用地面積約5.2萬平方米，建筑面積預(yù)計超20萬平方米，可有效滿足企業(yè)高端制造工藝、產(chǎn)量、規(guī)格等生產(chǎn)需求。地塊所處馬田先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)，周邊已集聚欣旺達(dá)、星源材質(zhì)、英威騰等新能源龍頭企業(yè)。

　　2.企業(yè)發(fā)展迅猛，自有資金充足。

　　企業(yè)2022年在光明區(qū)產(chǎn)值同比增長超45%，經(jīng)過多年高速發(fā)展，企業(yè)目前自有資金充裕，可滿足項目投資建設(shè)需求。

　?。ㄈ╉椖拷ㄔO(shè)內(nèi)容及規(guī)模

　　項目總用地面積約5.2萬平方米(含建議性道路0.3萬平方米），容積率4.3，規(guī)劃總建筑面積達(dá)22.34萬平方米，最終以土地使用權(quán)出讓合同書為準(zhǔn)。其中，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)廠房，規(guī)劃建筑面積約20.1萬平方米（約占總建筑面積的90%），配套設(shè)施包括宿舍、食堂、便民服務(wù)站、社區(qū)體育活動場地（產(chǎn)業(yè)用地）、社區(qū)警務(wù)室、熟食中心、郵政所配套設(shè)施等，規(guī)劃建設(shè)面積約2.24萬平方米（約占總建筑面積的10%）。廠房包括3棟（2棟7層和1棟8層）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)多層廠房；配套設(shè)施包括1棟15層宿舍樓（含食堂等配套設(shè)施）、1個污水處理站、1個門衛(wèi)室。項目規(guī)劃建筑基底（覆蓋）面積約2.8萬平方米。項目建筑覆蓋率達(dá)54%，建筑最大高度約60米。

　　根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》相關(guān)規(guī)定，普通工業(yè)用地主導(dǎo)用途為廠房，用地主導(dǎo)用途為生產(chǎn)型廠房，主導(dǎo)用途的建筑面積不宜低于總建筑面積的70%，商業(yè)、辦公等配套輔助設(shè)施建筑面積不得超過總建筑面積的30%。用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途等最終以規(guī)劃和自然資源部門出具的規(guī)劃設(shè)計要點為準(zhǔn)。

　　（四）項目建設(shè)效益分析

　　1.帶動就業(yè)方面：項目預(yù)計帶動就業(yè)約4000人，為光明區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展持續(xù)發(fā)揮“壓艙石”、“穩(wěn)定器”作用。

　　2.產(chǎn)值貢獻(xiàn)方面：取得項目用地當(dāng)年起，三年內(nèi)（自然年度，后同）累計納入光明區(qū)統(tǒng)計核算的產(chǎn)值（包含意向用地單位及其全資子公司、控股子公司合計在光明區(qū)納入統(tǒng)計的產(chǎn)值或營業(yè)收入,后同）不低于100億元。取得用地后第四年至第八年，累計納入光明區(qū)統(tǒng)計核算的產(chǎn)值不低于400億元。取得用地后第九年起，每五年累計納入光明區(qū)統(tǒng)計核算的產(chǎn)值不低于500億元，剩余周期不足5年的，按照每年產(chǎn)值總額100億元*剩余年限數(shù)計算。

　　3.授權(quán)專利方面：飛榮達(dá)累計獲得有效專利641項，其中發(fā)明專利161項，實用新型469項，外觀設(shè)計11項，項目投產(chǎn)后必將在授權(quán)專利方面取得突出成績。

　　四、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)類型

　　《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》鼓勵發(fā)展類“A02新能源產(chǎn)業(yè)”中的“A0213先進(jìn)儲能材料、儲能裝備、儲能電站的建設(shè)及相關(guān)產(chǎn)品制造”。

　　（二）生產(chǎn)技術(shù)

　　項目擬生產(chǎn)的產(chǎn)品包括儲能組件、儲能機箱外殼、儲能機箱面板、連接片、液冷板以及電池復(fù)合材料上蓋等。上述產(chǎn)品在整體生產(chǎn)過程中不產(chǎn)生廢水，產(chǎn)生少量廢氣及固體廢物，整體生產(chǎn)工藝屬于清潔工藝。

　?。ㄈ┊a(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

　　項目采用合格供應(yīng)商準(zhǔn)入制度，對采購材料進(jìn)行嚴(yán)格把控。通過ISO9001國際質(zhì)量管理體系、ISO14001國際環(huán)境管理體系、QC080000有害物質(zhì)過程管理體系、ISO45001職業(yè)健康安全管理體系等管理體系認(rèn)證，在生產(chǎn)人員、設(shè)備、環(huán)境、質(zhì)量等方面均按照行業(yè)準(zhǔn)則執(zhí)行。

　?。ㄋ模┊a(chǎn)品品質(zhì)

　　項目生產(chǎn)產(chǎn)品符合ISO9001國際質(zhì)量管理體系、ISO14001國際環(huán)境管理體系、QC080000有害物質(zhì)過程管理體系、ISO45001職業(yè)健康安全管理體系、ISO50001-2018能源管理體系、GB/T29490-2013知識產(chǎn)權(quán)管理體系、IATF16949汽車行業(yè)質(zhì)量管理體系、IEC27001-2013信息安全管理體系、GB/T23001-2017兩化融合管理體系等認(rèn)證。

　?。ㄎ澹└傎I方式

　　項目通過獨立競得用地方式獲得用地。

　?。└傎I主體資格

　　1.競買申請人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)；

　　2.競買申請人應(yīng)為區(qū)政府按照《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）要求遴選通過的企業(yè)。

　?。ㄆ撸┩懂a(chǎn)時間

　　項目須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書后，3年內(nèi)竣工驗收，自取得建設(shè)部門出具的《竣工驗收備案收文回執(zhí)》（視為竣工時間） 1年內(nèi)投產(chǎn)。

　?。ò耍┢渌s束條件

　　1.投資強度：項目固定資產(chǎn)投資強度（固定資產(chǎn)投資額/項目用地面積)不低于3萬元/平方米。

　　2.產(chǎn)值規(guī)模（產(chǎn)值包含意向用地單位及其全資子公司、控股子公司合計在光明區(qū)納入統(tǒng)計的產(chǎn)值或營業(yè)收入，后同）：

　　取得項目用地當(dāng)年起，三年內(nèi)（自然年度，后同）累計納入光明區(qū)統(tǒng)計核算的產(chǎn)值不低于100億元。

　　取得用地后第四年至第八年，累計納入光明區(qū)統(tǒng)計核算的產(chǎn)值不低于400億元。

　　取得用地后第九年起，每五年累計納入光明區(qū)統(tǒng)計核算的產(chǎn)值不低于500億元，剩余周期不足5年的，按照每年產(chǎn)值總額100億元*剩余年限數(shù)計算。

　　3.稅收規(guī)模（稅收包含意向用地單位及其全資子公司、控股子公司合計在光明區(qū)繳交的稅收總額，后同）：

　　取得項目用地當(dāng)年起，三年內(nèi)累計在光明區(qū)內(nèi)納稅總額不低于2億元。

　　取得用地后第四年至第八年，累計在光明區(qū)內(nèi)納稅總額不低于7.5億元。

　　取得用地后第九年起，每五年累計在光明區(qū)內(nèi)納稅總額不低于12億元，剩余周期不足5年的，按照每年納稅總額2.4億元*剩余年限數(shù)計算。

　　4.產(chǎn)值能耗：項目投產(chǎn)后產(chǎn)值能耗（工業(yè)綜合能源消費量/工業(yè)總產(chǎn)值）每年均不高于0.03噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

　　5.指標(biāo)核算：意向用地單位在光明區(qū)已有產(chǎn)業(yè)用地項目的，可采用該宗地投產(chǎn)項目與前期土地已投產(chǎn)項目合并計算產(chǎn)值、稅收指標(biāo)的方式。

　　五、環(huán)境保護(hù)要求

　　在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　六、項目用地情況

　　1.總用地面積：約5.2萬平方米（含建議性道路0.3萬平方米，最終以土地使用權(quán)出讓合同書為準(zhǔn)）。

　　2.用地功能：普通工業(yè)用地（M1）。

　　3.建設(shè)規(guī)模：約22.34萬平方米（最終以土地使用權(quán)出讓合同書為準(zhǔn)）。

　　4.土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌出讓。

　　5.期限：30年。

　　6.權(quán)利限制：根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）規(guī)定，獨立競得用地的，以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

深圳市光明區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心

2023年9月21日