為促進(jìn)我市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，依據(jù)《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》（深府辦規(guī)〔2021〕1號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)對(duì)聯(lián)合總部大廈創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房公開(kāi)招租。

　　一、項(xiàng)目情況及房源信息

　　（一）項(xiàng)目基本情況

　　聯(lián)合總部大廈位于深圳市南山區(qū)學(xué)府路63號(hào)，是深圳市高新技術(shù)科技企業(yè)、總部創(chuàng)新型企業(yè)和服務(wù)類企業(yè)總部基地，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房總建筑面積88867.51平方米，總層高地上52層、地下4層。目前公開(kāi)招租面積10124.66平方米。

　?。ǘM招租房源信息

　?。ㄈ┳饨穑?0元/㎡/月。

　?。ㄋ模┳馄冢?年。

　?。ㄎ澹┭b修免租期：2個(gè)月。免租期間須按時(shí)支付租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

　?。┪飿I(yè)管理：智能門禁、智能安防、智能車庫(kù)、園區(qū)一卡通等。

　?。ㄆ撸┭b修：各層電梯廳、公共走道、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域已裝修；研發(fā)辦公用房已經(jīng)簡(jiǎn)裝。

　?。ò耍┢渌M(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)及水電費(fèi)等其他費(fèi)用按聯(lián)合總部大廈統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)另行收取。

　　二、政策依據(jù)

　　《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》（深府辦規(guī)〔2021〕1號(hào)）、《深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)關(guān)于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理的實(shí)施細(xì)則》

　　三、可申請(qǐng)房型（原則上申請(qǐng)不得超過(guò)兩層）

　　（一）近三個(gè)月內(nèi)購(gòu)買社保的人數(shù)每個(gè)月均在80人及以上160人以下，且上年度營(yíng)業(yè)收入不少于2千萬(wàn)元的，可申請(qǐng)一層；

　?。ǘ┙齻€(gè)月內(nèi)購(gòu)買社保的人數(shù)每個(gè)月均在160人及以上，且上年度營(yíng)業(yè)收入不少于4千萬(wàn)元的，可申請(qǐng)兩層。

　　四、產(chǎn)業(yè)扶持方向

　?。ㄒ唬?G通訊和物聯(lián)網(wǎng)；

　?。ǘ┏咔逡曨l顯示；

　　（三）智能終端；

　?。ㄋ模?shù)字創(chuàng)意；

　?。ㄎ澹┲悄芫W(wǎng)聯(lián)汽車；

　?。┽t(yī)療器械和生物信息；

　?。ㄆ撸╆P(guān)鍵基礎(chǔ)軟件、大型工業(yè)軟件、行業(yè)應(yīng)用軟件、嵌入式軟件、新興平臺(tái)軟件。

　　五、申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

　?。ㄒ唬┰谏钲谑校ê钌翘貏e合作區(qū)）注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；

　?。ǘ┙齻€(gè)月購(gòu)買社保人數(shù)均達(dá)80人及以上（按實(shí)際繳納深圳社保人數(shù)填寫）；

　?。ㄈ┪丛谏钲谫?gòu)買產(chǎn)業(yè)用地，或購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用地但未辦理產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)竣工驗(yàn)收；

　?。ㄋ模┯行趦?nèi)的高新技術(shù)企業(yè)；

　?。ㄎ澹┙?年內(nèi)未發(fā)生重大安全、重大質(zhì)量事故和嚴(yán)重環(huán)境違法、科研嚴(yán)重失信行為，且單位未被列入科研誠(chéng)信異常名錄、經(jīng)營(yíng)異常名錄和嚴(yán)重違法失信單位名單；

　　（六）單位發(fā)展過(guò)程中不存在現(xiàn)實(shí)或可預(yù)見(jiàn)的重大不利變化；

　?。ㄆ撸┊a(chǎn)業(yè)用房租賃情況，需滿足下列條件之一：

　　1.新租：目前未租賃深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

　　2.換租：已租賃深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、跨物業(yè)換租至聯(lián)合總部大廈的，按照大廈租賃通告相關(guān)流程和要求進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)租賃面積原則上不超過(guò)原租賃面積，且承諾在租賃申請(qǐng)獲批后一個(gè)月內(nèi)辦理原產(chǎn)業(yè)用房退租手續(xù)。

　　3.擴(kuò)租：已租賃產(chǎn)業(yè)中心托管范圍內(nèi)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、需要增加租賃面積的（租賃面積增加超過(guò)20%或超過(guò)200平方米），企業(yè)成長(zhǎng)性達(dá)30%以上，按照“可申請(qǐng)房型”的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)。已租賃深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)其他創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的，不得申請(qǐng)擴(kuò)租。

　　入駐單位累計(jì)最大租賃面積原則上不得超過(guò)聯(lián)合總部大廈創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房總建筑面積10%。

　?。ò耍┥暾?qǐng)換租和擴(kuò)租的單位近一年內(nèi)發(fā)生安全生產(chǎn)事故或出現(xiàn)拖欠租金1個(gè)月以上的情況，不得申請(qǐng)入駐。

　　申請(qǐng)單位存在虛假申報(bào)等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實(shí)的，深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)將依法取消其入駐資格，且三年內(nèi)不再具備入駐資格。

　　六、受理流程和審核程序

　　（一）單位須統(tǒng)一通過(guò)“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)”網(wǎng)站進(jìn)行在線申請(qǐng)（初審）。

　　注：申請(qǐng)截止時(shí)間2023年10月30日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁(yè)右上方的《企業(yè)在線申請(qǐng)用房操作指南》。

　　（二）在線申請(qǐng)（初審）通過(guò)后，單位應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)線下提交準(zhǔn)入資格書面材料，具體如下：

　　1.申請(qǐng)材料

　　（1）深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)用房租用申請(qǐng)書；

　?。?）企業(yè)（機(jī)構(gòu)）、項(xiàng)目介紹及核心技術(shù)人員背景資料；

　?。?）近三個(gè)年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

　?。?）上年度單位納稅證明復(fù)印件；

　?。?）單位近三個(gè)月繳納深圳社保明細(xì)證明原件；

　　（6）員工中級(jí)及以上職稱證書或研究生及以上畢業(yè)證書復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

　?。?）知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

　　（8）上年度研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件；

　?。?）有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)證書復(fù)印件；

　　（10）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　?。?1）其他有關(guān)證明材料。

　　注：以上復(fù)印件資料需蓋公章。

　　（三）深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心對(duì)具有產(chǎn)業(yè)用房配置資格的申請(qǐng)單位在服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行資質(zhì)公示，經(jīng)評(píng)定后對(duì)擬入駐單位名單進(jìn)行結(jié)果公示。

　?。ㄋ模M入駐單位名單報(bào)深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)審定。

　?。ㄎ澹┖炇鹫阶赓U合同。

　?。┤腭v單位繳納租賃保證金及首月租金、水電保證金（租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)為承租房源月租金的兩倍）。

????????????深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)

????????????????2023年10月10日

　　附件：深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)用房租用申請(qǐng)書