為了能更加有效地實(shí)現(xiàn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)和引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)向數(shù)字化方向轉(zhuǎn)型，充分發(fā)揮跨境電商促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、拓展國(guó)際市場(chǎng)、構(gòu)建對(duì)外開放新格局等方面的重要作用，推動(dòng)龍崗區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，培育新增長(zhǎng)點(diǎn)、形成新動(dòng)能，助力構(gòu)建更具競(jìng)爭(zhēng)力和創(chuàng)新力的新業(yè)態(tài)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2025〕1號(hào)）,結(jié)合深圳市及龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位規(guī)劃，現(xiàn)就全球創(chuàng)新及數(shù)字化運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目制定如下重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案：

　　一、項(xiàng)目名稱

全球創(chuàng)新及數(shù)字化運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目

　　二、意向用地單位

賽維時(shí)代科技股份有限公司

　　三、項(xiàng)目可行性研究

（一）必要性：

發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)是把握新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革新機(jī)遇的戰(zhàn)略選擇，具有重大意義。數(shù)字經(jīng)濟(jì)以數(shù)據(jù)資源為關(guān)鍵要素，以現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)為主要載體，以信息通信技術(shù)融合應(yīng)用、全要素?cái)?shù)字化轉(zhuǎn)型為重要推動(dòng)力的新經(jīng)濟(jì)形態(tài)。深圳以數(shù)字產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)數(shù)字化為主線，加快打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模和GDP占比均位于全國(guó)大中城市前列。在當(dāng)前數(shù)字化進(jìn)程的大背景下，跨境電商作為新興的商業(yè)模式，是數(shù)字經(jīng)濟(jì)的重要組成部分和關(guān)鍵推動(dòng)力量，具有廣闊的發(fā)展前景和巨大的市場(chǎng)潛力?？缇畴娚坍a(chǎn)業(yè)是龍崗四大特色產(chǎn)業(yè)之一，產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，已成為驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要力量。龍崗應(yīng)充分搶抓“雙區(qū)”疊加的黃金發(fā)展期，全面做強(qiáng)做優(yōu)做大跨境電商等數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，助推國(guó)家數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)主陣地建設(shè)。

本項(xiàng)目的建設(shè)重點(diǎn)聚焦于數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的跨境電商產(chǎn)業(yè)，與龍崗區(qū)“11+2”產(chǎn)業(yè)集群和“3+4”重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向高度契合。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)和信息技術(shù)的持續(xù)進(jìn)步，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)得到了飛速的發(fā)展，并為電子商務(wù)提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。本項(xiàng)目的意向用地單位是一家以互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，通過數(shù)字技術(shù)驅(qū)動(dòng)出口的跨境品牌電商企業(yè)，該企業(yè)榮獲了國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、國(guó)家電子商務(wù)示范企業(yè)、廣東省跨境電子商務(wù)企業(yè)（龍頭型）、廣東省數(shù)字貿(mào)易龍頭企業(yè)等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)，并在2023年7月成功登錄深交所創(chuàng)業(yè)板，成為廣東省“A股跨境電商第一股”。

經(jīng)查，本項(xiàng)目意向用地單位及其關(guān)聯(lián)公司在我市尚無自有產(chǎn)業(yè)用地，現(xiàn)有辦公研發(fā)場(chǎng)地均為租賃，不利于公司的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，且現(xiàn)有場(chǎng)地已無法滿足公司的發(fā)展現(xiàn)狀及下一步規(guī)劃，亟需申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)自有辦公場(chǎng)所及相關(guān)配套空間，助力企業(yè)快速發(fā)展。

（二）可行性：

項(xiàng)目意向用地位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道。該項(xiàng)目屬于深圳市統(tǒng)計(jì)局2019年10月制定的《深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》中數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群，有助于龍崗加快構(gòu)建“3+4”區(qū)域產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新格局，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益。

本項(xiàng)目意向用地單位是國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、本土跨境電子商務(wù)龍頭企業(yè)，創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)，企業(yè)現(xiàn)金流充裕、經(jīng)濟(jì)實(shí)力良好、技術(shù)力量雄厚、創(chuàng)新能力一流、客戶資源優(yōu)質(zhì)、供應(yīng)鏈管理高效、運(yùn)營(yíng)能力以及全面的質(zhì)量體系控制能力優(yōu)異，為承擔(dān)本項(xiàng)目提供了較為有利的保障。

（三）建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目擬建設(shè)全球創(chuàng)新及數(shù)字化運(yùn)營(yíng)中心，具體內(nèi)容包括：辦公研發(fā)、數(shù)字化運(yùn)營(yíng)、品牌設(shè)計(jì)及孵化、供應(yīng)鏈開發(fā)及管理、品牌直播基地及配套宿舍等。

（四）初步建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目占地面積約2.53萬平方米，計(jì)容建筑面積約13.93萬平方米。其中，研發(fā)用房、無污染廠房合計(jì)不少于70%，配套不高于30%。（實(shí)際出讓范圍，研發(fā)用房及無污染廠房比例以土地供應(yīng)合同為準(zhǔn)）

　　四、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型及要求

（一）產(chǎn)業(yè)類型：數(shù)字經(jīng)濟(jì)

（二）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品品質(zhì)：競(jìng)買申請(qǐng)人及其分、子公司擁有500項(xiàng)以上境內(nèi)外知識(shí)產(chǎn)權(quán)；競(jìng)買申請(qǐng)人或其分、子公司得到“美國(guó)CPC認(rèn)證”、“歐盟CE認(rèn)證”、“北美UL認(rèn)證”等。

（三）投產(chǎn)時(shí)間：遵照《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2023〕11號(hào)）執(zhí)行，競(jìng)買申請(qǐng)人需自競(jìng)得上述項(xiàng)目用地后1年內(nèi)開工建設(shè)，6年內(nèi)全部建成投產(chǎn)。

（四）投資強(qiáng)度：投資強(qiáng)度（單位項(xiàng)目建設(shè)用地面積上的固定資產(chǎn)額）≥39484元/平方米。

（五）產(chǎn)出效率

1.本項(xiàng)目的產(chǎn)出效率應(yīng)按照本宗用地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)約定執(zhí)行。

2.節(jié)能環(huán)保：新增地塊產(chǎn)值能耗（項(xiàng)目年能耗總值÷項(xiàng)目年總產(chǎn)值）≤0.015噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

（六）其他約束條件

產(chǎn)值（含營(yíng)收、銷售額）、稅收貢獻(xiàn)按照本宗用地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)約定執(zhí)行。

　　五、項(xiàng)目用地情況

（一）用地規(guī)模：位于龍崗大道與愛南路交叉口東側(cè)，[大運(yùn)樞紐站及其周邊地區(qū)]法定圖則的14-02及14-03地塊及兩地塊間的地上連廊與地下連通空間（實(shí)際出讓范圍以土地供應(yīng)合同為準(zhǔn)）；

（二）用地功能：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）；

（三）建筑規(guī)模：計(jì)容建筑面積約13.93萬平方米（容積率為5.5）；

（四）土地供應(yīng)方式：掛牌出讓；

（五）期限：30年；

（六）權(quán)利限制：

1.轉(zhuǎn)讓限制：本宗項(xiàng)目用地以宗地為單位，以出讓方式供應(yīng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物100%的建筑面積在全年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣或者變賣建設(shè)用地使用權(quán),次受讓人應(yīng)當(dāng)承接原國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的受讓人責(zé)任及義務(wù),原國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件不變。人民法院強(qiáng)制執(zhí)行又無符合條件的次受讓人的,其建設(shè)用地使用權(quán)及地上建(構(gòu))筑物由政府回購(gòu)。

2.分證或出租限制：獨(dú)立競(jìng)得用地的，初始登記后不得辦理分證；允許一定比例用房租賃給產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)，出租比例不超過建筑面積的20%，且租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃對(duì)象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。

3.股權(quán)變更限制：在全年期內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更等方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。

4.抵押限制：競(jìng)買申請(qǐng)人取得的建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但應(yīng)以宗地內(nèi)的所有建筑物進(jìn)行抵押，且抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物殘值之和。

（七）競(jìng)買資格條件

具備下列條件的，可申請(qǐng)競(jìng)買（不接受聯(lián)合競(jìng)買）本宗地：

競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2025〕1號(hào)））里規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

　　六、環(huán)境保護(hù)要求

1.本項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國(guó)家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

2.本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)必須符合《綠色工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進(jìn)辦法等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。

備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、建設(shè)時(shí)限等以《土地供應(yīng)合同》為準(zhǔn)。產(chǎn)業(yè)類型選自深圳市統(tǒng)計(jì)局于2019年10月制定的《深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》。

根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2025〕1號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時(shí)間2025年6月14日至2025年6月20日。在公示期內(nèi)，如對(duì)上述方案有意見和建議，請(qǐng)使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與龍崗區(qū)商務(wù)局聯(lián)系，逾期視為無異議。

龍崗區(qū)商務(wù)局

2025年6月14日