為增強(qiáng)深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，提升產(chǎn)業(yè)整體自主生產(chǎn)能力，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號(hào)），結(jié)合深圳市及龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃，現(xiàn)就新型高端智慧科技園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）制定如下重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案：

　　一、項(xiàng)目名稱

新型高端智慧科技園項(xiàng)目

　　二、意向用地單位

廣東省潤世華控股集團(tuán)有限公司

　　三、項(xiàng)目可行性研究

（一）必要性

本項(xiàng)目屬于“20+8”產(chǎn)業(yè)集群中的新能源產(chǎn)業(yè)，高度契合龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)做優(yōu)做強(qiáng)龍崗區(qū)綠色低碳產(chǎn)業(yè)、打造“3+4”區(qū)級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群、培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、助力龍崗區(qū)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

根據(jù)《深圳市關(guān)于推動(dòng)新材料產(chǎn)業(yè)集群高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（深工信規(guī)〔2023〕11號(hào)）提出要突破重點(diǎn)材料領(lǐng)域發(fā)展瓶頸，重點(diǎn)支持鈣鈦礦材料，打造材料科技創(chuàng)新發(fā)展高地?！熬G色低碳”產(chǎn)業(yè)是龍崗區(qū)三大核心產(chǎn)業(yè)之一，引進(jìn)鈣鈦礦及氫能研發(fā)制造將助力龍崗打造“雙碳”綠色生態(tài)區(qū)，對(duì)提升光伏產(chǎn)業(yè)與氫能產(chǎn)業(yè)具有重要意義，帶動(dòng)龍崗區(qū)在綠色低碳產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

本項(xiàng)目意向用地單位全資子公司是國內(nèi)新型能源行業(yè)中民營頭部企業(yè)，是致力于新能源行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的綜合性能源公司。業(yè)務(wù)主要涉及新能源發(fā)電、智慧能源綜合服務(wù)、氫能產(chǎn)業(yè)與應(yīng)用、新能源大數(shù)據(jù)管理平臺(tái)的設(shè)計(jì)開發(fā)及國際新能源研究院五大產(chǎn)業(yè)板塊。目前企業(yè)租賃的廠房產(chǎn)能已飽和，現(xiàn)有場(chǎng)地已無法滿足公司擴(kuò)產(chǎn)需求，急需新增用地空間建設(shè)鈣鈦礦及氫能研發(fā)制造中心，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。如該項(xiàng)目落地龍崗，一方面滿足意向用地單位的戰(zhàn)略布局需求，促進(jìn)新能源產(chǎn)業(yè)資源集聚，助力企業(yè)扎根龍崗高質(zhì)量發(fā)展，形成地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)；另一方面有利于提升企業(yè)科技研發(fā)能力和先進(jìn)制造水平，加快形成產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用，吸引上下游企業(yè)集聚，進(jìn)一步促進(jìn)深圳新能源產(chǎn)業(yè)集群做大做強(qiáng)，推動(dòng)深圳市、龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

（二）可行性

項(xiàng)目意向用地位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道。該項(xiàng)目符合《龍崗區(qū)工業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中“新能源產(chǎn)業(yè)集群主要布局生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)，重點(diǎn)發(fā)展核能、氫能、地?zé)崮?、生物質(zhì)能等細(xì)分領(lǐng)域。主要在龍城、寶龍、坪地布局，依托比亞迪鋰電池、中廣核、潤世達(dá)等龍頭企業(yè)，以大運(yùn)深港國際科教城、國際低碳城、寶龍科技城新能源產(chǎn)業(yè)基地為主要載體，打造新能源產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向。

本項(xiàng)目意向用地單位專注于新能源產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)和可持續(xù)發(fā)展的解決方案，自2019年遷入龍崗區(qū)以來，企業(yè)扎根龍崗，為龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了較大貢獻(xiàn)。近年來公司凈利潤金額逐年上漲，盈利能力不斷提升，處于高速發(fā)展階段。該企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力良好、技術(shù)力量雄厚、創(chuàng)新能力一流、客戶資源優(yōu)質(zhì)、運(yùn)營能力以及全面的質(zhì)量體系控制能力優(yōu)異，為承擔(dān)本項(xiàng)目提供了較為有利的保障。本項(xiàng)目將進(jìn)一步推動(dòng)深圳新能源上下游產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，助力深圳打造全球先進(jìn)制造業(yè)中心、科創(chuàng)中心和新能源產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍城市。

（三）建設(shè)內(nèi)容及初步建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道范圍內(nèi)，擬建設(shè)無污染廠房、研發(fā)用房及配套用房。本項(xiàng)目擬占地12505.75㎡，計(jì)容建筑面積為57360㎡，容積率4.59。

　　四、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型及要求

（一）產(chǎn)業(yè)類型：綠色低碳產(chǎn)業(yè)之新能源產(chǎn)業(yè)。

（二）生產(chǎn)技術(shù)：企業(yè)擁有多項(xiàng)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，共計(jì)擁有60項(xiàng)專利，主要應(yīng)用于新能源及設(shè)備技改升級(jí)，包括46項(xiàng)實(shí)用新型專利及14項(xiàng)發(fā)明專利，此外企業(yè)還擁有49項(xiàng)軟件著作權(quán)。

（三）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家ISO9001質(zhì)量控制體系，ISO14001環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)。

（四）產(chǎn)品品質(zhì)：新型能源行業(yè)中民營頭部企業(yè)，從事新能源行業(yè)12年以上，主要從事新能源的研發(fā)、生產(chǎn)及建設(shè)等業(yè)務(wù)，產(chǎn)品達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平。

（五）投產(chǎn)時(shí)間：通過摘牌方式取得用地后3.5年內(nèi)建成投產(chǎn)。

（六）投資總額：項(xiàng)目總固定資產(chǎn)投資額不低于4億元。

（七）產(chǎn)出效率

1.產(chǎn)值/營收貢獻(xiàn)：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后每5年在龍崗區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的產(chǎn)值/營收總規(guī)模不低于40億元。

2.收入法增加值貢獻(xiàn)：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后每5年在龍崗區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的收入法增加值不低于5億元。

3.稅收貢獻(xiàn)：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后每5年在龍崗區(qū)繳納的總納稅額不低于35000萬元。

4.節(jié)能環(huán)保：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后產(chǎn)值能耗≤0.064噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

　　五、項(xiàng)目用地情況

（一）用地規(guī)模：本項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)大運(yùn)樞紐站及其周邊地區(qū)06-02南側(cè)地塊，占地面積約12505.75㎡。

（二）用地功能：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）。

（三）建筑規(guī)模：計(jì)容建筑面積約57360㎡。

（四）土地供應(yīng)方式：掛牌出讓。

（五）期限：30年。

（六）權(quán)利限制

1.轉(zhuǎn)讓或出租限制：本宗項(xiàng)目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；建筑物原則上以建設(shè)用地使用權(quán)人、其實(shí)際控制人及兩者在深圳注冊(cè)成立的一級(jí)、二級(jí)控股子公司自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門批準(zhǔn)后，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃對(duì)象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。

2.股權(quán)變更限制：在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施。

3.抵押限制：競(jìng)買申請(qǐng)人取得的建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出土地使用權(quán)出讓合同剩余年期地價(jià)與建筑物殘值之和。

（七）競(jìng)買資格條件

具備下列條件的，可申請(qǐng)競(jìng)買（不接受聯(lián)合競(jìng)買）本宗地：

競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號(hào)）里規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

　　六、環(huán)境保護(hù)要求

1.本項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

2.本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)必須符合《綠色工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進(jìn)辦法等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。

備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、建設(shè)時(shí)限等以《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)指標(biāo)可根據(jù)實(shí)際用地規(guī)模進(jìn)行調(diào)整。

根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示。

公示時(shí)間2024年9月15日至2024年9月22日。在公示期內(nèi)，如對(duì)上述方案有意見和建議，請(qǐng)使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在深圳特區(qū)報(bào)、深圳政府在線、龍崗政府在線同時(shí)發(fā)布。

深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息局

2024年9月14日