為做大做強實體經(jīng)濟，解決重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號），現(xiàn)就坂田智能終端企業(yè)總部及研發(fā)基地項目制定如下重點產(chǎn)業(yè)項目遴選方案：

一、項目名稱

坂田智能終端企業(yè)總部及研發(fā)基地項目

二、意向用地單位

領(lǐng)益科技（深圳）有限公司

三、項目可行性研究

（一）必要性

國際經(jīng)驗表明，制造業(yè)占比下降、研發(fā)與生產(chǎn)脫節(jié)容易造成所在城市的產(chǎn)業(yè)空心化和創(chuàng)新能力衰退。打造“總部研發(fā)+量產(chǎn)母廠”的制造業(yè)業(yè)態(tài)，留住價值鏈高端環(huán)節(jié)，是推動深圳制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的一個重要方向。意向用地單位已在平湖布局建設(shè)智能終端部件產(chǎn)業(yè)園，本項目將有助于企業(yè)打造“總部研發(fā)+量產(chǎn)母廠”的制造業(yè)先進業(yè)態(tài)樣板，促進研發(fā)生產(chǎn)一體化發(fā)展。此外，意向用地單位所在集團已發(fā)展成為全球企業(yè)，擁有相當(dāng)數(shù)量的外籍員工，近年來逐步加大在海外的發(fā)展力度，目前已在“一帶一路”的越南、印度和巴西等沿線國家建有海外工廠。建設(shè)智能終端企業(yè)總部及研發(fā)基地項目，可以助力龍崗區(qū)打造“一帶一路”ICT產(chǎn)業(yè)中樞（技術(shù)研發(fā)中心、生產(chǎn)示范中心和供應(yīng)鏈管理中心），對龍崗區(qū)ICT產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。

經(jīng)查，本項目意向用地單位于2020年7月29日競得龍崗區(qū)平湖ICT產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)約3.67萬平方米產(chǎn)業(yè)用地，主要用于建設(shè)智能終端部件生產(chǎn)基地，項目正在報建中，預(yù)計2021年5月開工建設(shè)。

（二）可行性

本項目的實施符合國家、省、市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策要求。

當(dāng)前，世界智能終端產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷三十年未有之大變局，即在全球范圍內(nèi)，為配合環(huán)太平洋發(fā)達經(jīng)濟體的“印太戰(zhàn)略”，以臺灣電子“一霸五哥”為代表的臺資企業(yè)將總營收萬億級的智能終端供應(yīng)鏈交棒給以楚越電子“四龍三鳳”為代表的陸資和港資企業(yè)，收回資金投入通信系統(tǒng)設(shè)備、數(shù)據(jù)中心設(shè)備和汽車電子供應(yīng)鏈。意向用地單位作為中國大陸排名前十的智能終端全產(chǎn)業(yè)鏈制造商，成長空間巨大。該企業(yè)已在平湖布局建設(shè)“母廠”，本項目的建設(shè)，有助于滿足企業(yè)研發(fā)生產(chǎn)一體化的需求，增強企業(yè)的創(chuàng)新能力，從產(chǎn)值、稅收等方面為地方經(jīng)濟社會發(fā)展做出更大貢獻。此外，本項目地處亞太地區(qū)最大的ICT產(chǎn)業(yè)集聚地，項目建設(shè)有助于龍崗區(qū)進一步集聚全球?qū)I(yè)人才,鞏固ICT產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。

（三）建設(shè)內(nèi)容

本項目將建設(shè)年營收百億級企業(yè)總部及研發(fā)基地，主要包括總部辦公區(qū)、技術(shù)研發(fā)中心、軟件開發(fā)測試中心、培訓(xùn)與會議中心、產(chǎn)品體驗與展示中心等。

（四）初步建設(shè)規(guī)模

土地面積約4650平方米，計容建筑面積約26552平方米，其中，辦公研發(fā)用房建筑面積比例不少于總建筑面積的70%，宿舍及食堂等配套設(shè)施建筑面積不超過總建筑面積的30%。

四、產(chǎn)業(yè)項目類型及要求

（一）產(chǎn)業(yè)類型：新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)之新型電子元器件（A0617）。

（二）生產(chǎn)技術(shù)：掌握生產(chǎn)模切件等精密功能器件的關(guān)鍵技術(shù)，擁有5G通信設(shè)備部件等領(lǐng)域的專利儲備，智能終端部件產(chǎn)品線保持國內(nèi)領(lǐng)先地位，并具有相關(guān)自主知識產(chǎn)權(quán)。

（三）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準：產(chǎn)品生產(chǎn)符合國家ISO9001質(zhì)量控制體系。

（四）產(chǎn)品品質(zhì)：競買申請人或其子公司為國家高新技術(shù)企業(yè)，從事智能終端部件生產(chǎn)10年以上，是蘋果、華為、榮耀和小米等全球智能終端品牌的主要供應(yīng)商，主要產(chǎn)品達到國際先進水平或者國內(nèi)領(lǐng)先水平。

（五）投產(chǎn)時間：簽訂土地供應(yīng)合同后4年內(nèi)建成投產(chǎn)。

（六）投資強度：投資強度（單位占地面積上的固定資產(chǎn)額）≥39970元/平方米。

（七）產(chǎn)出效率

1.產(chǎn)值（營收）規(guī)模：競買申請人在競得用地后的每5個會計年度，在本宗地塊統(tǒng)計的統(tǒng)計核算的產(chǎn)值（營收）規(guī)模不低于125億元。

2.收入法增加值規(guī)模：競買申請人在競得用地后的每5個會計年度，在本宗地塊統(tǒng)計的統(tǒng)計核算的收入法增加值不低于24.6億元。

3.稅收規(guī)模：競買申請人在競得用地后的每5個會計年度，在本宗地塊統(tǒng)計的繳納的稅額不低于3億元。

4.節(jié)能環(huán)保：新增地塊產(chǎn)值能耗（項目年能耗總值÷項目年總產(chǎn)值）≤0.044噸標(biāo)準煤/萬元。

五、項目用地情況

（一）用地規(guī)模：位于龍崗區(qū)坂田08單元05-01地塊，建設(shè)用地面積約4650平方米。

（二）用地功能：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）。

（三）建筑規(guī)模：計容建筑面積約26552平方米。

（四）土地供應(yīng)方式：掛牌出讓。

（五）期限：30年。

（六）權(quán)利限制

1.本宗項目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

2.本宗項目用地建筑物原則上以建設(shè)用地使用權(quán)人、其實際控制人及兩者在深圳注冊成立的一級、二級控股子公司自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關(guān)經(jīng)濟指標(biāo)、經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門批準后，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標(biāo)準、租賃對象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。

3.建設(shè)用地競買申請人須在參與該宗地的土地競買前將注冊地、納稅地及統(tǒng)計關(guān)系歸屬地依法變更到龍崗區(qū)范圍內(nèi)，并在土地使用期內(nèi)不得遷移出龍崗區(qū)。

（七）競買資格條件

具備下列條件的，可申請競買（不接受聯(lián)合競買）本宗地：

1.競買申請人為在深圳市注冊的企業(yè)法人；

2.競買申請人應(yīng)當(dāng)為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）里規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

六、環(huán)境保護要求

（一）本項目在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準和要求。

（二）本項目的建筑設(shè)計必須符合《綠色工業(yè)建筑評價標(biāo)準》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進辦法等規(guī)范、標(biāo)準的要求執(zhí)行。

備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設(shè)計要點、建設(shè)時限等以《土地供應(yīng)合同》為準，經(jīng)濟貢獻指標(biāo)可根據(jù)實際用地規(guī)模進行調(diào)整，并以最終簽訂的產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議為準。產(chǎn)業(yè)類型選自深圳市發(fā)展和改革委員會印發(fā)的《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》。

根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）的規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時間2021年4月18日至2021年4月23日。在公示期內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在深圳特區(qū)報、深圳政府在線、龍崗政府在線同時發(fā)布。

聯(lián)系人：鐘先生、舒小姐，聯(lián)系電話： 28949299、28941188。

深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局

2021年4月18日