為解決龍崗區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號），現(xiàn)就坂田服務外包及云服務基地項目制定如下項目遴選方案：

一、項目名稱

坂田服務外包及云服務基地

二、意向用地單位

深圳中軟國際科技服務有限公司（以下簡稱：深圳中軟國際）

三、項目可行性研究

（一）必要性

隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”行動的積極推進，深圳近年來大力發(fā)展包括云計算、大數(shù)據(jù)、移動互聯(lián)、IT服務外包在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)和相關(guān)服務、軟件和信息技術(shù)服務業(yè)。本項目建設主要聚集于云計算應用軟件開發(fā)服務，隨著5G時代的到來，云計算將獲得更多的發(fā)展機會和市場，而意向企業(yè)是行業(yè)領先的全球化軟件與信息技術(shù)服務企業(yè)之一，利用其在品牌、技術(shù)、服務及市場拓展方面的優(yōu)勢，可以為本土科技巨頭企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的IT服務外包業(yè)務，推動市、區(qū)本土傳統(tǒng)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，強化新型智慧城市項目建設管理和應用，共同構(gòu)建深圳市和龍崗區(qū)軟件新生態(tài)，對加快促進龍崗區(qū)新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展等具有重要意義。

經(jīng)查，本項目意向用地單位在我市尚無自有產(chǎn)業(yè)用地，現(xiàn)有辦公研發(fā)場地均為租賃，不利于公司的長期穩(wěn)定發(fā)展，且現(xiàn)有場地已無法滿足公司的發(fā)展需求，亟需建設自有研發(fā)辦公場所及相關(guān)配套空間。

（二）可行性

本項目選址區(qū)域位于龍崗區(qū)坂雪崗科技城，該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)定位為世界級ICT（信息通信技術(shù)）產(chǎn)業(yè)集群承載區(qū)。本項目意向用地單位深圳中軟國際的母公司是2019年中國軟件與信息技術(shù)服務綜合競爭力百強企業(yè)排名前十的電子信息行業(yè)領軍企業(yè)和中國數(shù)字服務暨服務外包領軍企業(yè)，在包括云計算應用軟件在內(nèi)的各類軟件開發(fā)服務上積累了眾多核心技術(shù)，為多家世界500強、科技巨頭提供IT服務外包業(yè)務，本項目符合本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)定位。

本項目承建單位擁有較強的經(jīng)濟實力、技術(shù)力量較為雄厚、客戶資源相對優(yōu)質(zhì)、運營開發(fā)能力以及全面的質(zhì)量體系控制能力也較為優(yōu)異，為企業(yè)承擔本項目提供了較為有利的保障。

（三）建設內(nèi)容

坂田服務外包及云服務基地，主要包括研發(fā)辦公樓，員工研發(fā)技術(shù)中心、測試中心、產(chǎn)品技術(shù)展示中心、員工培訓中心、運營中心等配套設施。

（四）初步建設規(guī)模

本項目用地面積約9800平方米，計容建筑面積約5萬平方米，其中研發(fā)辦公面積占比不低于90%，其他配套設施建筑面積占比不超過10%。

四、產(chǎn)業(yè)項目類型及要求

（一）產(chǎn)業(yè)類型：新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)之應用軟件開發(fā)。

（二）生產(chǎn)技術(shù)：競買申請人或其母公司擁有應用軟件開發(fā)領域超百件及以上的軟件著作權(quán)證書、軟件產(chǎn)品證書。

（三）產(chǎn)業(yè)標準：競買申請人或其母公司產(chǎn)品符合：ISO 9001:2015質(zhì)量管理體系；ISO14001：2015環(huán)境管理體系標準；信息系統(tǒng)安全集成服務CCRC-ISV-C01:2018二級；CMMI5認證標準

（四）產(chǎn)品品質(zhì)：競買申請人或其母公司須為國家高新技術(shù)企業(yè)，從事應用軟件服務外包產(chǎn)業(yè)5年以上，擁有千人以上專業(yè)化的應用開發(fā)服務團隊。為世界500強、科技巨頭客戶提供超過5年以上的端到端的應用軟件開發(fā)、維護及軟件外包服務。

（五）投產(chǎn)時間：通過掛牌方式取得用地后4年內(nèi)建成投產(chǎn)。

（六）投資強度：投資強度（單位占地面積上的固定資產(chǎn)額）≥31868元/平方米。

（七）產(chǎn)出效率

1.收入法增加值規(guī)模：競買申請人在競得用地后至出讓年限屆滿前一年止，每5年在本宗地塊統(tǒng)計核算的收入法增加值累計不低于?50億元。

2.稅收規(guī)模：競買申請人在競得用地后的前5個會計年度，在本宗地塊統(tǒng)計綜合納稅額累計不低于?14億元。第6年起至土地出讓年限屆滿前1年止，每5年在本宗地塊統(tǒng)計的納稅額原則上不低于競得用地后前5年的經(jīng)濟貢獻，但最低累計不低于7億元。

備注：綜合納稅額包括但不限于增值稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、印花稅、教育費附加、地方教育費附加。

3、節(jié)能環(huán)保：產(chǎn)值能耗（項目年能耗總值÷項目年總產(chǎn)值）≤0.044噸標準煤/萬元。

五、項目用地情況

（一）用地規(guī)模：位于深圳市龍崗區(qū)坂田街道08控制單元04-01地塊，總用地面積約9800平方米。

（二）用地功能：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）。

（三）建筑規(guī)模：計容建筑面積約5萬平方米。

（四）土地供應方式：掛牌出讓。

（五）期限：30年；

（六）權(quán)利限制

1.本宗項目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

2.本宗項目用地建筑物原則上以建設用地使用權(quán)人、其實際控制人及兩者在深圳注冊成立的一級、二級控股子公司自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關(guān)經(jīng)濟指標、經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門批準后，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標準、租賃對象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。

3.建設用地競買申請人須在參與該宗地的土地競買前將注冊地、納稅地及統(tǒng)計關(guān)系歸屬地依法變更到龍崗區(qū)范圍內(nèi)，并在土地使用期內(nèi)不得遷移出龍崗區(qū)。

（七）競買資格條件

具備下列條件的，可申請競買（不接受聯(lián)合競買）本宗地：

1.競買申請人為在深圳市注冊的企業(yè)法人；

2.競買申請人應當為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）里規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

六、環(huán)境保護要求

（一）本項目在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。

（二）本項目的建筑設計必須符合《綠色工業(yè)建筑評價標準》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進辦法等規(guī)范、標準的要求執(zhí)行。

備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設計要點、建設時限等以《土地供應合同》為準，經(jīng)濟貢獻指標可根據(jù)實際用地規(guī)模進行調(diào)整。產(chǎn)業(yè)類型選自深圳市統(tǒng)計局制定的《深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計報表制度（2019年）》。

根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）的規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時間2021年4月18日至2021年4月23日。在公示期內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在深圳特區(qū)報、深圳政府在線、龍崗政府在線同時發(fā)布。

聯(lián)系人：鐘先生、舒小姐，聯(lián)系電話： 28949299、28941188。

深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局

2021年4月18日